I prezzi delle abitazioni australiane diminuiscono per il settimo mese consecutivo mentre si avvicina un aumento dei tassi

I prezzi delle abitazioni australiane sono diminuiti per il settimo mese consecutivo a ottobre, con il rallentamento che si è intensificato mentre i mercati si preparavano a un altro aumento dei tassi d’interesse da parte della Reserve Bank of Australia (RBA).

I valori immobiliari nazionali sono scesi dell’1,2% rispetto a settembre, quando i prezzi erano diminuiti dell’1,3% secondo una revisione, come mostrano i dati di Cotality. I prezzi erano inferiori del 6,7% rispetto al picco e del 2,8% rispetto a un anno prima.

I prezzi nelle capitali hanno registrato il calo più rapido degli ultimi 40 anni, diminuendo dell’8,1% nell’arco dei sette mesi. Il dato ha superato il calo del 7% registrato in un periodo analogo nel 2022 e nel 2023, quando la RBA aumentò bruscamente i costi di finanziamento per contenere l’inflazione dopo la Pandemia di COVID-19.

Brisbane ha guidato i cali mensili tra le capitali di medie dimensioni, con valori in diminuzione del 2,0%, mentre i prezzi a Perth sono scesi dell’1,7%. I cali hanno annullato parte dei guadagni accumulati da entrambe le città nei cinque anni precedenti. I valori delle abitazioni a Sydney sono diminuiti dell’1,6% a ottobre ed erano inferiori dell’1,5% rispetto al livello di cinque anni prima.

Il direttore della ricerca di Cotality, Tim Lawless, ha affermato che gli acquirenti avevano più immobili tra cui scegliere e un maggiore potere negoziale, ma mostravano meno urgenza rispetto a quando i prezzi aumentavano rapidamente. Ha attribuito la loro assenza dal mercato alla scarsa fiducia e ai persistenti vincoli di accessibilità economica e di sostenibilità dei rimborsi dei prestiti.

Le transazioni immobiliari sono diminuite del 23% rispetto a un anno prima e sono risultate inferiori del 18% rispetto alla media quinquennale. Sydney ha registrato il calo più marcato, con volumi di vendita in diminuzione del 30% su base annua.

Il mercato immobiliare deve affrontare ulteriori pressioni in vista della decisione attesa sui tassi d’interesse martedì prossimo. Si prevede ampiamente che la RBA aumenterà il proprio tasso ufficiale per la quinta volta, portandolo al 4,85%, il livello più alto degli ultimi 18 anni. I mercati finanziari implicano una probabilità di quasi il 90% di un aumento e una probabilità del 20% che i tassi possano infine raggiungere il 5,1%.

I responsabili della politica monetaria della RBA hanno individuato il mercato immobiliare come un rischio per la crescita economica, ma hanno espresso una preoccupazione limitata riguardo alle minacce alla stabilità finanziaria derivanti dal calo dei valori immobiliari. La banca centrale ha affermato che la maggior parte dei titolari di mutui australiani manterrebbe comunque un patrimonio netto positivo anche se i prezzi delle abitazioni diminuissero del 20%.

Fonti: Investing.com News.