Die australischen Immobilienpreise sanken im Oktober den siebten Monat in Folge. Der Abschwung verschärfte sich, da die Märkte eine weitere Zinserhöhung durch die Reserve Bank of Australia (RBA) erwarteten.
Die landesweiten Immobilienwerte fielen gegenüber September um 1,2 %, nachdem die Preise im September laut Daten von Cotality um revidierte 1,3 % gesunken waren. Die Preise lagen 6,7 % unter ihrem Höchststand und 2,8 % niedriger als ein Jahr zuvor.
Die Preise in den Hauptstädten sanken so schnell wie seit 40 Jahren nicht mehr und fielen über den Zeitraum von sieben Monaten um 8,1 %. Damit übertraf der Rückgang den in einem vergleichbaren Zeitraum der Jahre 2022 und 2023 verzeichneten Rückgang von 7 %, als die RBA die Kreditkosten stark anhob, um die Inflation nach der COVID-19-Pandemie einzudämmen.
Brisbane verzeichnete unter den mittelgroßen Hauptstädten den stärksten monatlichen Rückgang; die Immobilienwerte sanken um 2,0 %, während die Preise in Perth um 1,7 % fielen. Die Rückgänge machten einen Teil der Gewinne rückgängig, die beide Städte in den vorangegangenen fünf Jahren angesammelt hatten. Die Immobilienwerte in Sydney sanken im Oktober um 1,6 % und lagen 1,5 % unter ihrem Niveau von vor fünf Jahren.
Tim Lawless, Forschungsdirektor bei Cotality, sagte, Käufer hätten mehr Immobilien zur Auswahl und eine stärkere Verhandlungsposition, zeigten jedoch weniger Dringlichkeit als in der Zeit rasch steigender Preise. Er führte ihre Abwesenheit vom Markt auf das schwache Vertrauen sowie anhaltende Einschränkungen bei der Erschwinglichkeit und der Bedienung von Krediten zurück.
Die Immobilientransaktionen gingen gegenüber dem Vorjahr um 23 % zurück und lagen 18 % unter dem Fünfjahresdurchschnitt. Sydney verzeichnete den stärksten Rückgang; das Verkaufsvolumen sank im Jahresvergleich um 30 %.
Der Wohnungsmarkt sieht sich durch die für kommenden Dienstag erwartete Zinsentscheidung weiterem Druck ausgesetzt. Es wird weithin erwartet, dass die RBA ihren Leitzins zum fünften Mal auf 4,85 % anheben wird, was dem höchsten Stand seit 18 Jahren entspräche. Die Finanzmärkte implizieren eine Wahrscheinlichkeit von knapp 90 % für eine Erhöhung und eine Wahrscheinlichkeit von 20 %, dass die Zinsen letztlich 5,1 % erreichen könnten.
Die Entscheidungsträger der RBA haben den Wohnungsmarkt als Risiko für das Wirtschaftswachstum eingestuft, zugleich jedoch nur begrenzte Bedenken hinsichtlich der Gefahren für die Finanzstabilität durch fallende Immobilienwerte geäußert. Die Zentralbank erklärte, dass die meisten australischen Hypothekennehmer selbst bei einem Rückgang der Immobilienpreise um 20 % weiterhin über positives Eigenkapital verfügen würden.
Quellen: Investing.com News.