Los precios de las viviendas australianas cayeron por séptimo mes consecutivo en octubre, mientras el descenso se profundizaba ante la expectativa de los mercados de otra subida de los tipos de interés por parte del Banco de la Reserva de Australia (RBA).
Los valores de las viviendas a nivel nacional bajaron un 1,2% respecto a septiembre, cuando los precios cayeron un 1,3% revisado, según datos de Cotality. Los precios se situaron un 6,7% por debajo de su máximo y un 2,8% por debajo de los niveles de un año antes.
Los precios en las capitales descendieron a su ritmo más rápido en 40 años, con una caída del 8,1% durante el periodo de siete meses. Esto superó el descenso del 7% registrado durante un periodo similar en 2022 y 2023, cuando el RBA elevó drásticamente los costes de los préstamos para contener la inflación tras la Pandemia de COVID-19.
Brisbane lideró las caídas mensuales entre las capitales medianas, con una disminución de los valores del 2,0%, mientras que los precios en Perth bajaron un 1,7%. Los descensos revirtieron parte de las ganancias que ambas ciudades habían acumulado durante los cinco años anteriores. Los valores de las viviendas en Sídney cayeron un 1,6% en octubre y se situaron un 1,5% por debajo de su nivel de cinco años antes.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, afirmó que los compradores tenían más propiedades entre las que elegir y un mayor poder de negociación, pero mostraban menos urgencia que cuando los precios subían rápidamente. Atribuyó su ausencia del mercado a la débil confianza y a las continuas limitaciones de asequibilidad y de capacidad para pagar los préstamos.
Las transacciones inmobiliarias cayeron un 23% respecto a un año antes y se situaron un 18% por debajo de la media de cinco años. Sídney registró el descenso más pronunciado, con un volumen de ventas un 30% inferior al del mismo periodo del año anterior.
El mercado inmobiliario afronta una presión adicional por la decisión esperada sobre los tipos de interés el próximo martes. Se espera ampliamente que el RBA eleve su tipo oficial por quinta vez, hasta el 4,85%, lo que supondría el nivel más alto en 18 años. Los mercados financieros indican una probabilidad cercana al 90% de una subida y un 20% de posibilidades de que los tipos lleguen finalmente al 5,1%.
Los responsables de política monetaria del RBA han identificado el mercado inmobiliario como un riesgo para el crecimiento económico, pero han expresado una preocupación limitada por las amenazas a la estabilidad financiera derivadas de la caída de los valores inmobiliarios. El banco central ha señalado que la mayoría de los titulares de hipotecas australianos seguirían teniendo patrimonio neto positivo incluso si los precios de las viviendas cayeran un 20%.
Fuentes: Investing.com News.