Os preços das casas australianas caíram pelo sétimo mês consecutivo em outubro, com a retração se aprofundando enquanto os mercados antecipavam outro aumento das taxas de juros pelo Reserve Bank of Australia (RBA).
Os valores nacionais das casas caíram 1,2% em relação a setembro, quando os preços recuaram 1,3%, em dado revisado, mostraram dados da Cotality. Os preços estavam 6,7% abaixo do pico e 2,8% inferiores aos de um ano antes.
Os preços nas capitais caíram no ritmo mais rápido em 40 anos, recuando 8,1% ao longo do período de sete meses. Isso superou a queda de 7% registrada em um período semelhante em 2022 e 2023, quando o RBA elevou acentuadamente os custos dos empréstimos para conter a inflação após a pandemia de COVID-19.
Brisbane liderou as quedas mensais entre as capitais de médio porte, com os valores recuando 2,0%, enquanto os preços em Perth caíram 1,7%. As quedas reverteram parte dos ganhos acumulados pelas duas cidades nos cinco anos anteriores. Os valores das casas em Sydney caíram 1,6% em outubro e estavam 1,5% abaixo do nível de cinco anos antes.
O diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless, disse que os compradores tinham mais imóveis para escolher e maior poder de negociação, mas demonstravam menos urgência do que quando os preços subiam rapidamente. Ele atribuiu a ausência deles do mercado à baixa confiança e às contínuas restrições de acessibilidade e de capacidade de pagamento dos empréstimos.
As transações imobiliárias caíram 23% em relação ao ano anterior e ficaram 18% abaixo da média de cinco anos. Sydney registrou a queda mais acentuada, com o volume de vendas recuando 30% em termos anuais.
O mercado imobiliário enfrenta uma pressão adicional com a decisão esperada sobre as taxas de juros na próxima terça-feira. É amplamente esperado que o RBA eleve sua taxa básica pela quinta vez, para 4,85%, o que seria o nível mais alto em 18 anos. Os mercados financeiros indicam uma probabilidade de quase 90% de aumento e uma chance de 20% de que as taxas possam eventualmente chegar a 5,1%.
Os formuladores de política monetária do RBA identificaram o mercado imobiliário como um risco para o crescimento econômico, mas demonstraram preocupação limitada com as ameaças à estabilidade financeira decorrentes da queda dos valores dos imóveis. O banco central afirmou que a maioria dos detentores de hipotecas australianos ainda teria patrimônio líquido positivo mesmo que os preços das casas caíssem 20%.
Fontes: Investing.com News.