Les prix des logements australiens ont baissé pour le septième mois consécutif en octobre, le recul s’accentuant alors que les marchés anticipaient une nouvelle hausse des taux d’intérêt de la Reserve Bank of Australia (RBA).

Les valeurs nationales des logements ont diminué de 1,2 % par rapport à septembre, mois au cours duquel les prix avaient reculé de 1,3 % selon une révision, d’après les données de Cotality. Les prix étaient inférieurs de 6,7 % à leur sommet et de 2,8 % à leur niveau d’un an auparavant.

Les prix dans les capitales ont enregistré leur rythme de baisse le plus rapide en 40 ans, reculant de 8,1 % sur la période de sept mois. Cela dépasse la baisse de 7 % enregistrée sur une période similaire en 2022 et 2023, lorsque la RBA avait fortement relevé les coûts d’emprunt afin de contenir l’inflation après la Pandémie de COVID-19.

Brisbane a enregistré la plus forte baisse mensuelle parmi les capitales de taille moyenne, avec des valeurs en recul de 2,0 %, tandis que les prix à Perth ont diminué de 1,7 %. Ces baisses ont effacé une partie des gains accumulés par les deux villes au cours des cinq années précédentes. Les valeurs des logements à Sydney ont chuté de 1,6 % en octobre et étaient inférieures de 1,5 % à leur niveau d’il y a cinq ans.

Le directeur de la recherche de Cotality, Tim Lawless, a déclaré que les acheteurs disposaient de davantage de biens parmi lesquels choisir et d’un plus grand pouvoir de négociation, mais qu’ils manifestaient moins d’empressement qu’à l’époque où les prix augmentaient rapidement. Il a attribué leur absence du marché à une confiance faible ainsi qu’à la persistance des contraintes liées à l’accessibilité financière et au remboursement des prêts.

Les transactions immobilières ont diminué de 23 % par rapport à l’année précédente et étaient inférieures de 18 % à la moyenne sur cinq ans. Sydney a enregistré la baisse la plus marquée, avec des volumes de ventes en recul de 30 % sur un an.

Le marché du logement fait face à de nouvelles pressions en raison de la décision attendue sur les taux d’intérêt mardi prochain. La RBA devrait largement relever son taux directeur pour la cinquième fois, à 4,85 %, ce qui constituerait un plus haut depuis 18 ans. Les marchés financiers impliquent une probabilité de près de 90 % d’une hausse et une probabilité de 20 % que les taux atteignent finalement 5,1 %.

Les responsables de la RBA ont identifié le marché du logement comme un risque pour la croissance économique, tout en exprimant des inquiétudes limitées quant aux menaces pesant sur la stabilité financière du fait de la baisse des valeurs immobilières. La banque centrale a déclaré que la plupart des détenteurs de prêts hypothécaires australiens conserveraient une valeur nette positive même si les prix des logements chutaient de 20 %.

Sources: Investing.com News.