A Nexus Select Trust reportou receita operacional líquida (NOI) de INR 504 crore no segundo trimestre do FY27, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. A receita operacional chegou a INR 670 crore e o EBITDA foi de INR 478 crore. A ocupação por locação era de 97% ao fim do primeiro semestre do ano fiscal, enquanto a ocupação comercial era de 94%.

As vendas dos lojistas cresceram 13% em relação ao ano anterior, chegando a INR 3,909 crore no Q2. No primeiro semestre do FY27, as vendas aumentaram 15%, para INR 7,760 crore, enquanto o NOI subiu 9%, para INR 1,014 crore. O trust registrou 37 milhões de visitas às suas propriedades durante o trimestre, alta de 4% em relação ao ano anterior, e a densidade de vendas aumentou 14%, para INR 1,986 por pé quadrado por mês.

A Nexus Select renovou contratos de locação referentes a 0,9 milhão de pés quadrados durante o primeiro semestre, com um spread médio de 22% acima dos aluguéis que estavam vencendo. Cerca de 0,4 milhão de pés quadrados teve seus contratos renovados antes do vencimento, com spreads superiores a 20%. O trust afirmou que aproximadamente metade dos aluguéis brutos com vencimento até o FY30 tem um potencial estimado de valorização a mercado de cerca de 20%.

O trust declarou uma distribuição de INR 2.367 por unidade no Q2, equivalente a INR 359 crore no total. Foi o 13º trimestre consecutivo em que 100% do fluxo de caixa líquido distribuível foi pago. A data de registro é 6 de novembro de 2026, com pagamento previsto para 16 de novembro ou antes. A administração manteve sua orientação de distribuição para o FY27 entre INR 9,8 e INR 10 por unidade.

A dívida bruta ficou em INR 6,219 crore e a dívida líquida, em INR 5,653 crore. O custo médio da dívida foi de 7,2%, a relação entre dívida líquida e EBITDA foi de 2,9 vezes, e a cobertura de juros foi de 4,2 vezes. O trust informou ter classificação de crédito AAA/Estável e uma relação entre empréstimos e valor de 18%. Os vencimentos da dívida incluem INR 250 crore no segundo semestre do FY27 e INR 693 crore no FY28.

Dois projetos de desenvolvimento estão dentro do cronograma para conclusão em 2028: o Nexus Runwal Gardens Mall, na Região Metropolitana de Mumbai, e o Galaxy Complex, em Guwahati. O trust também tem seis ativos de varejo em seu pipeline de aquisições, com dois ativos que totalizam 1,2 milhão de pés quadrados em processo de due diligence. A administração afirmou que espera concluir em breve a aquisição do Diamond Plaza, em Kolkata.

Fora do varejo, o portfólio de escritórios registrou ocupação de 90%, com receita 11% maior, de INR 36 crore, e NOI 16% maior, de INR 29 crore. O portfólio de hotelaria informou ocupação de 73% e receita de INR 36 crore, um aumento anual de 6%; o EBITDA foi de INR 13 crore, sem alteração em relação ao ano anterior.

A Nexus Select informou que seu portfólio abrange 19 centros de consumo em 15 cidades, com 10,7 milhões de pés quadrados de área de varejo e mais de 3.200 lojas. A capacidade de Energia renovável superou 67 megawatts em base de corrente contínua (DC), e cerca de 55% do consumo de energia do portfólio para áreas comuns e sistemas de HVAC veio de fontes renováveis no primeiro semestre do FY27. A meta do trust é atingir emissões líquidas zero de Escopo 1 e Escopo 2 até 2030.

A administração prevê crescimento do consumo de aproximadamente 13% a 15% no Q3, observando que as comparações são afetadas pelo fato de o Diwali cair em novembro. O trust também pretende elevar sua relação entre aluguel e vendas de 11,2% para 13%–14% até o FY30, com o apoio de renovações de contratos de locação, aquisições e conclusões de projetos de desenvolvimento.

Fontes: Investing.com News.