Nexus Select Trust a déclaré un revenu net d’exploitation (NOI) de 504 crore INR pour le deuxième trimestre de l’exercice 2027, soit une hausse de 8 % par rapport à l’année précédente. Le chiffre d’affaires opérationnel a atteint 670 crore INR et l’EBITDA s’est élevé à 478 crore INR. Le taux d’occupation locative s’établissait à 97 % à la fin du premier semestre de l’exercice, tandis que le taux d’occupation commerciale atteignait 94 %.

Les ventes des locataires ont augmenté de 13 % sur un an pour atteindre 3 909 crore INR au T2. Pour le premier semestre de l’exercice 2027, les ventes ont progressé de 15 %, à 7 760 crore INR, tandis que le NOI a augmenté de 9 %, à 1 014 crore INR. Le trust a enregistré 37 millions de visites dans ses propriétés au cours du trimestre, soit une hausse de 4 % sur un an, et la densité commerciale a progressé de 14 %, à 1 986 INR par pied carré et par mois.

Nexus Select a renouvelé les baux de 0,9 million de pieds carrés au cours du premier semestre, avec un écart moyen de 22 % au-dessus des loyers arrivant à échéance. Environ 0,4 million de pieds carrés ont fait l’objet d’un renouvellement anticipé, avec des écarts supérieurs à 20 %. Le trust a indiqué qu’environ la moitié des loyers bruts arrivant à échéance d’ici l’exercice 2030 présente une hausse potentielle estimée de la valeur locative d’environ 20 %.

Le trust a déclaré une distribution de 2,367 INR par part au T2, soit un total de 359 crore INR. Il s’agit du 13e trimestre consécutif au cours duquel 100 % des flux de trésorerie nets distribuables ont été versés. La date d’enregistrement est le 6 novembre 2026, et le paiement est prévu au plus tard le 16 novembre. La direction a maintenu ses prévisions de distribution pour l’exercice 2027, entre 9,8 et 10 INR par part.

La dette brute s’élevait à 6 219 crore INR et la dette nette à 5 653 crore INR. Le coût moyen de la dette était de 7,2 %, le ratio dette nette/EBITDA de 2,9 fois et le ratio de couverture des intérêts de 4,2 fois. Le trust a déclaré une notation de crédit AAA/Stable et un ratio prêt/valeur de 18 %. Les échéances de dette comprennent 250 crore INR au second semestre de l’exercice 2027 et 693 crore INR au cours de l’exercice 2028.

Deux projets de développement devraient être achevés comme prévu en 2028 : Nexus Runwal Gardens Mall, dans la région métropolitaine de Mumbai, et le Galaxy Complex, à Guwahati. Le trust dispose également de six actifs commerciaux dans son pipeline d’acquisitions, dont deux actifs totalisant 1,2 million de pieds carrés faisant l’objet d’un audit préalable. La direction a indiqué que la conclusion de l’acquisition de Diamond Plaza, à Kolkata, était attendue prochainement.

En dehors du commerce de détail, le portefeuille de bureaux affichait un taux d’occupation de 90 %, avec un chiffre d’affaires en hausse de 11 %, à 36 crore INR, et un NOI en progression de 16 %, à 29 crore INR. Le portefeuille hôtelier a fait état d’un taux d’occupation de 73 % et d’un chiffre d’affaires de 36 crore INR, en hausse annuelle de 6 % ; l’EBITDA s’est élevé à 13 crore INR, sans changement sur un an.

Nexus Select a indiqué que son portefeuille comprend 19 pôles de consommation dans 15 villes, avec 10,7 millions de pieds carrés de surfaces commerciales et plus de 3 200 magasins. La capacité d’Énergie renouvelable dépassait 67 mégawatts en courant continu, et environ 55 % de la consommation énergétique du portefeuille destinée aux parties communes et aux systèmes de chauffage, ventilation et climatisation provenait de sources renouvelables au premier semestre de l’exercice 2027. Le trust vise à atteindre la neutralité carbone pour ses émissions des scopes 1 et 2 d’ici 2030.

La direction prévoit une croissance de la consommation d’environ 13 % à 15 % au T3, tout en précisant que les comparaisons sont affectées par le fait que Diwali tombe en novembre. Le trust vise également à faire passer son ratio loyers/ventes de 11,2 % à 13 %–14 % d’ici l’exercice 2030, grâce aux renouvellements de baux, aux acquisitions et à l’achèvement de projets de développement.

Sources: Investing.com News.