Nexus Select Trust ha registrato un reddito operativo netto (NOI) di 504 crore INR nel secondo trimestre dell’FY27, con un aumento dell’8% rispetto a un anno prima. I ricavi operativi hanno raggiunto 670 crore INR e l’EBITDA è stato pari a 478 crore INR. Alla fine del primo semestre dell’esercizio finanziario, l’occupazione degli spazi in locazione era al 97%, mentre l’occupazione commerciale era al 94%.

Nel Q2 le vendite dei locatari sono cresciute del 13% su base annua, raggiungendo 3.909 crore INR. Nel primo semestre dell’FY27, le vendite sono aumentate del 15%, a 7.760 crore INR, mentre il NOI è salito del 9%, a 1.014 crore INR. Nel trimestre il trust ha registrato 37 milioni di visite alle proprie proprietà, in aumento del 4% su base annua, e la densità delle vendite è cresciuta del 14%, raggiungendo 1.986 INR per piede quadrato al mese.

Nella prima metà dell’anno, Nexus Select ha riaffittato 0,9 milioni di piedi quadrati, con un canone medio superiore del 22% rispetto ai canoni in scadenza. Circa 0,4 milioni di piedi quadrati sono stati riaffittati prima della scadenza, con aumenti superiori al 20%. Il trust ha dichiarato che circa la metà dei canoni lordi in scadenza entro l’FY30 presenta un potenziale rialzo stimato del mark-to-market di circa il 20%.

Il trust ha dichiarato una distribuzione di 2,367 INR per unità per il Q2, per un totale di 359 crore INR. Si tratta del 13º trimestre consecutivo in cui è stato distribuito il 100% del flusso di cassa netto distribuibile. La data di registrazione è il 6 novembre 2026 e il pagamento è previsto entro il 16 novembre. La direzione ha confermato la guidance sulle distribuzioni per l’FY27, pari a 9,8-10 INR per unità.

Il debito lordo ammontava a 6.219 crore INR e il debito netto a 5.653 crore INR. Il costo medio del debito era del 7,2%, il rapporto tra debito netto ed EBITDA era pari a 2,9 volte e la copertura degli interessi era di 4,2 volte. Il trust ha comunicato un rating creditizio AAA/Stable e un rapporto loan-to-value del 18%. Le scadenze del debito comprendono 250 crore INR nella seconda metà dell’FY27 e 693 crore INR nell’FY28.

Due progetti di sviluppo procedono secondo i tempi previsti per il completamento nel 2028: Nexus Runwal Gardens Mall, nella Regione metropolitana di Mumbai, e il Galaxy Complex, a Guwahati. Il trust ha inoltre sei asset retail nella propria pipeline di acquisizioni, con due asset per un totale di 1,2 milioni di piedi quadrati sottoposti a due diligence. La direzione ha dichiarato che si prevede di concludere a breve l’acquisizione di Diamond Plaza, a Kolkata.

Al di fuori del retail, il portafoglio uffici ha registrato un’occupazione del 90%, con ricavi in aumento dell’11%, a 36 crore INR, e un NOI cresciuto del 16%, a 29 crore INR. Il portafoglio alberghiero ha registrato un’occupazione del 73% e ricavi per 36 crore INR, in aumento annuo del 6%; l’EBITDA è stato di 13 crore INR, invariato su base annua.

Nexus Select ha dichiarato che il proprio portafoglio comprende 19 centri di consumo in 15 città, con 10,7 milioni di piedi quadrati di superficie retail e oltre 3.200 negozi. La capacità di Energia rinnovabile ha superato i 67 megawatt su base CC e, nel primo semestre dell’FY27, circa il 55% dei consumi energetici del portafoglio per le aree comuni e i sistemi HVAC proveniva da fonti rinnovabili. L’obiettivo del trust è azzerare le emissioni Scope 1 e Scope 2 entro il 2030.

La direzione prevede una crescita dei consumi nel Q3 di circa il 13%-15%, osservando che i confronti risentono del fatto che Diwali cade a novembre. Il trust punta inoltre ad aumentare il rapporto tra canoni e vendite dall’11,2% al 13%-14% entro l’FY30, grazie ai rinnovi dei contratti di locazione, alle acquisizioni e al completamento dei progetti di sviluppo.

Fonti: Investing.com News.