Nexus Select Trust meldete für das zweite Quartal des Geschäftsjahres 2027 ein Nettobetriebsergebnis (NOI) von 504 Crore INR, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die betrieblichen Erträge erreichten 670 Crore INR und das EBITDA lag bei 478 Crore INR. Die Vermietungsauslastung betrug zum Ende des ersten Geschäftshalbjahres 97 %, die Auslastung durch aktive Händler 94 %.

Die Umsätze der Mieter stiegen im zweiten Quartal im Jahresvergleich um 13 % auf 3.909 Crore INR. Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2027 erhöhten sich die Umsätze um 15 % auf 7.760 Crore INR, während das NOI um 9 % auf 1.014 Crore INR zunahm. Im Quartal verzeichnete der Trust 37 Millionen Besuche in seinen Immobilien, 4 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Die Umsatzdichte stieg um 14 % auf 1.986 INR pro Quadratfuß und Monat.

Nexus Select schloss im ersten Halbjahr neue Mietverträge für 0,9 Millionen Quadratfuß ab; die durchschnittlichen Mietaufschläge gegenüber den auslaufenden Mieten betrugen 22 %. Für rund 0,4 Millionen Quadratfuß wurden vor Ablauf der bestehenden Verträge neue Mietverträge mit Aufschlägen von mehr als 20 % abgeschlossen. Der Trust erklärte, dass bei ungefähr der Hälfte der bis zum Geschäftsjahr 2030 auslaufenden Bruttomieten ein geschätztes Mark-to-Market-Aufwärtspotenzial von etwa 20 % bestehe.

Der Trust beschloss für das zweite Quartal eine Ausschüttung von 2,367 INR je Anteil, insgesamt 359 Crore INR. Damit wurde zum 13. Quartal in Folge 100 % des ausschüttungsfähigen Netto-Cashflows ausgezahlt. Stichtag ist der 6. November 2026; die Zahlung ist für den 16. November oder früher vorgesehen. Das Management behielt seine Ausschüttungsprognose für das Geschäftsjahr 2027 von 9,8 bis 10 INR je Anteil bei.

Die Bruttoverschuldung belief sich auf 6.219 Crore INR und die Nettoverschuldung auf 5.653 Crore INR. Die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten betrugen 7,2 %, das Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA lag beim 2,9-Fachen und der Zinsdeckungsgrad beim 4,2-Fachen. Der Trust meldete ein Kreditrating von AAA/Stable und einen Beleihungsauslauf von 18 %. Zu den Fälligkeiten zählen 250 Crore INR im zweiten Halbjahr des Geschäftsjahres 2027 und 693 Crore INR im Geschäftsjahr 2028.

Zwei Entwicklungsprojekte liegen im Zeitplan und sollen 2028 fertiggestellt werden: die Nexus Runwal Gardens Mall in der Metropolregion Mumbai und der Galaxy Complex in Guwahati. Zudem hat der Trust sechs Einzelhandelsimmobilien in seiner Akquisitionspipeline; zwei Immobilien mit insgesamt 1,2 Millionen Quadratfuß befinden sich in der Due-Diligence-Prüfung. Das Management teilte mit, dass der Abschluss der Übernahme von Diamond Plaza in Kolkata in Kürze erwartet werde.

Außerhalb des Einzelhandels lag die Auslastung des Büroportfolios bei 90 %. Die Erträge stiegen um 11 % auf 36 Crore INR und das NOI um 16 % auf 29 Crore INR. Das Hospitality-Portfolio meldete eine Auslastung von 73 % und Erträge von 36 Crore INR, ein jährlicher Anstieg um 6 %; das EBITDA betrug 13 Crore INR und blieb damit gegenüber dem Vorjahreszeitraum unverändert.

Nexus Select erklärte, sein Portfolio umfasse 19 Konsumzentren in 15 Städten, mit 10,7 Millionen Quadratfuß Einzelhandelsfläche und mehr als 3.200 Geschäften. Die Kapazität für erneuerbare Energien überstieg auf DC-Basis 67 Megawatt. Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2027 stammten etwa 55 % des Energieverbrauchs des Portfolios für Gemeinschaftsbereiche und HLK-Systeme aus erneuerbaren Quellen. Der Trust strebt an, bis 2030 bei den Scope-1- und Scope-2-Emissionen Netto-Null zu erreichen.

Das Management erwartet für das dritte Quartal ein Wachstum des Konsums von etwa 13 % bis 15 % und wies darauf hin, dass die Vergleichswerte davon beeinflusst werden, dass Diwali in den November fällt. Der Trust will außerdem sein Verhältnis von Mieten zu Umsätzen bis zum Geschäftsjahr 2030 von 11,2 % auf 13 %–14 % erhöhen. Dazu sollen Mietvertragsverlängerungen, Übernahmen und die Fertigstellung von Entwicklungsprojekten beitragen.

Quellen: Investing.com News.