Nexus Select Trust informó de unos ingresos operativos netos (NOI) de 504 crore de INR en el segundo trimestre del ejercicio fiscal 2027, un aumento del 8% respecto al año anterior. Los ingresos de explotación alcanzaron los 670 crore de INR y el EBITDA fue de 478 crore de INR. Al cierre del primer semestre del ejercicio, la ocupación de los espacios arrendados se situó en el 97%, y la ocupación comercial, en el 94%.

Las ventas de los arrendatarios crecieron un 13% interanual hasta los 3.909 crore de INR en el segundo trimestre. En el primer semestre del ejercicio fiscal 2027, las ventas aumentaron un 15%, hasta los 7.760 crore de INR, mientras que el NOI subió un 9%, hasta los 1.014 crore de INR. Durante el trimestre, el fideicomiso registró 37 millones de visitas a sus propiedades, un 4% más interanual, y la densidad comercial aumentó un 14%, hasta los 1.986 INR por pie cuadrado al mes.

Nexus Select volvió a arrendar 0,9 millones de pies cuadrados durante el primer semestre, con un diferencial medio del 22% por encima de los alquileres que vencían. Cerca de 0,4 millones de pies cuadrados se volvieron a arrendar antes de su vencimiento, con diferenciales superiores al 20%. El fideicomiso indicó que aproximadamente la mitad de los alquileres brutos cuyo vencimiento está previsto hasta el ejercicio fiscal 2030 tiene un potencial estimado de reajuste al alza de alrededor del 20% respecto al mercado.

El fideicomiso declaró una distribución de 2,367 INR por unidad para el segundo trimestre, equivalente a un total de 359 crore de INR. Fue el decimotercer trimestre consecutivo en el que se distribuyó el 100% del flujo de caja neto distribuible. La fecha de registro es el 6 de noviembre de 2026 y el pago está previsto para el 16 de noviembre o antes. La dirección mantuvo su previsión de distribución para el ejercicio fiscal 2027, entre 9,8 y 10 INR por unidad.

La deuda bruta se situó en 6.219 crore de INR y la deuda neta, en 5.653 crore de INR. El coste medio de la deuda fue del 7,2%, la deuda neta sobre EBITDA fue de 2,9 veces y la cobertura de intereses, de 4,2 veces. El fideicomiso informó de una calificación crediticia AAA/Estable y de una ratio de deuda sobre valor del 18%. Los vencimientos de deuda incluyen 250 crore de INR en el segundo semestre del ejercicio fiscal 2027 y 693 crore de INR en el ejercicio fiscal 2028.

Dos proyectos de desarrollo avanzan según lo previsto para completarse en 2028: Nexus Runwal Gardens Mall, en la Región Metropolitana de Mumbai, y Galaxy Complex, en Guwahati. El fideicomiso también tiene seis activos minoristas en su cartera de adquisiciones, y dos de ellos, con una superficie total de 1,2 millones de pies cuadrados, están en proceso de diligencia debida. La dirección señaló que se espera cerrar pronto la adquisición de Diamond Plaza, en Calcuta.

Fuera del segmento minorista, la cartera de oficinas registró una ocupación del 90%, con un aumento del 11% en los ingresos, hasta los 36 crore de INR, y un crecimiento del 16% en el NOI, hasta los 29 crore de INR. La cartera hotelera informó de una ocupación del 73% y de ingresos de 36 crore de INR, un aumento anual del 6%; el EBITDA fue de 13 crore de INR, sin cambios interanuales.

Nexus Select señaló que su cartera abarca 19 centros de consumo en 15 ciudades, con 10,7 millones de pies cuadrados de superficie comercial y más de 3.200 tiendas. La capacidad de Energía renovable superó los 67 megavatios sobre una base de corriente continua (CC), y alrededor del 55% del consumo energético de la cartera destinado a zonas comunes y sistemas de climatización procedió de fuentes renovables durante el primer semestre del ejercicio fiscal 2027. El objetivo del fideicomiso es alcanzar cero emisiones netas de alcance 1 y alcance 2 para 2030.

La dirección prevé un crecimiento del consumo de aproximadamente el 13% al 15% en el tercer trimestre, aunque señaló que las comparaciones se ven afectadas porque Diwali cae en noviembre. El fideicomiso también se propone aumentar su ratio de alquiler sobre ventas del 11,2% al 13%–14% para el ejercicio fiscal 2030, con el apoyo de renovaciones de contratos de arrendamiento, adquisiciones y finalización de proyectos de desarrollo.

Fuentes: Investing.com News.